在宅勤務が普及しても都心駅近マンションは最強?

経済
1: 田杉山脈 ★ 2021/04/11(日) 19:04:17.18 ID:CAP_USER
コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。

在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。

 アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。

■企業による住宅手当が手厚くなっている

 しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8%から47.2%に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。

 東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。

 このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18

11: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:23:19.88 ID:b3dC2h1w
>>1
確かに400マソ程度の手取りならマンションだな。
価値暴落しても400マソ程度の手取りの仕事してひゃ、そういう不都合な真実まで考えが及ばないわな。

17: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:32:13.20 ID:cDaTi9GQ
>>1
ということにしたい
不動産業界なのであった
<完>

21: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:40:47.34 ID:yrPHYUyl
>>1
売れているなら宣伝する必要ないだろ
提灯記事お疲れ

2: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:07:43.73 ID:3d0i6sSF
都心テナント解約されまくりで価値下がって必死なんだろ

4: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:10:57.24 ID:Rdi6sIzl
>>2
ほんそれ。
本当に儲かる話ならいちいち皆に教えるわけがないw

282: 名刺は切らしておりまして 2021/04/13(火) 12:31:34.36 ID:N6oiK8HQ
>>2
終わらすな

16: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:31:40.62 ID:upU2kRJy
死んだら借金チャラになるのって住宅ローンしかないんだよな。

24: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:45:20.84 ID:iIyp3Yay
つめり売れてないってことですね

25: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:46:01.47 ID:KBk1GHWo
港区タワマンの友達の家行ったけど意外と狭いのな。
地下の立派なお客様駐車場とかすごかったけど。

ワイはちょっと郊外の一軒家で車2台持ちなんだが、
やはり車好きにはあの車庫までクッソ遠いのは許せないな。
付属駐車場の料金もヤバいし。

26: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:46:22.82 ID:aWtZU1cO
最強かもしれんけど、都心には住みたくないな

28: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:48:58.60 ID:ltf+Jv9f
>>26
相互監視社会の田舎より気楽だよ

36: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:56:02.30 ID:Cuw8kyW/
>>28
台風被害で明らかになったけれども
マンションの管理組合も中々だよ(´・ω・`)

ブリブリ、アー!
下層階のことは下層階で解決してください。

27: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:48:34.21 ID:V0Yw6R5B
都心駅近とか高くて買えないよ

29: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:49:04.63 ID:XijtXMi+
購買層の大手企業ほどテレワークが進んでるから必死なんだよ
週一程度しか出社しない上にピークシフト通勤も当たり前になってきたし
狭いマンションで無理やり作ったテレワークスペースより、
広々とした郊外マンションや戸建てにする人も増えるわな

205: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:44:41.37 ID:pBnctTlv
>>29
今郊外が人気なんだっけ?
R16とか
都心は子育てする所じゃないもんな

233: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 18:22:05.92 ID:GmR8So1R
>>205
福岡市の人気が断トツみたい
あそこは出張でたまに行ってたがいいわ
都心がコンパクトに纏められてるし
人少ないし

33: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 19:53:49.58 ID:ZZdN5UHy
当時ならええけど住むのには適してないよな
今や投資としてもアレだけど

38: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:02:55.03 ID:Hh+GJRGJ
徒歩で生活が成り立つ。

40: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:06:33.41 ID:JNWp9Wt7
そもそも在宅して
郊外で暮らすとか言ってるのは
勘違いのオッサンばっかりで
若い女は東京しか興味無いんだよ
だから男も必然的に集まってくる
しばらくしたら
田舎の退屈さに耐えらんなくなるよ

42: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:09:59.37 ID:Cuw8kyW/
>>40
大企業勤務で家庭持っている普通のおっさんには必死に都心にしがみつく理由がない(´・ω・`)

アパレルとか飲食とか若い女の人の働き口は少ないけどどうするのかな(´・ω・`)

44: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:14:51.60 ID:JNWp9Wt7
>>42
オッサンは理由無いだろうけど
子供は都会に行きたいんだよ
女の子の働き口は都会の方が
遥かに多いからな
リモートだけでできる職種は
意外と少ない

41: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:07:41.59 ID:iVq5sBQZ
ふーん

43: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:10:09.14 ID:L80YFe1Y
新築マンションはボッタクリ。
賃貸新築マンション投資は合法詐欺。

48: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 20:22:59.22 ID:WrtfRtM1
住宅手当が出るやつは賃貸に限るな これが結論だな

87: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 21:37:42.00 ID:7tcVD25y
コロナ禍で中古とか無理になったわ

94: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 22:49:13.80 ID:AJMgS53N
コロナ禍が過ぎ去るのは明白だからな

95: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 22:49:52.51 ID:6M8ogkeN
区分所有の不動産を買うなんてアホや
マンションなら賃貸でええわ

100: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 23:14:55.15 ID:ll4bp0H/
>>95
都心だと一軒家は殆ど売ってないんだよな~

96: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 22:53:15.03 ID:xFdjZfg7
という願望なのであった

97: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 22:55:35.45 ID:AJMgS53N
正確には都心近郊宅地の駅近マンションでしょ
ガチ都心は住むには不便だわ

98: 名刺は切らしておりまして 2021/04/11(日) 22:57:55.52 ID:xs73kSj9
だいたい電車で移動とか貧乏人

110: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 00:04:44.97 ID:CmgLwldt
東京都心には美しい海がないな
残念だがまた住みたいとは思わんよ

165: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 09:57:28.80 ID:MtDCIRbT
日本で木造を長期維持するのは無理。
新築でも隙間が多く寒く汚れ安いし
地震で傷んで更に隙間だらけになるし
風呂にお湯溜めたり湿気安い生活習慣や
天候のせいで黴まみれになりやすいし
郊外の戸建なんて直ぐマイナス資産になる。

167: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 10:17:40.06 ID:FdgToj87
これ二十年後自動運転でひっくり返るけどな

十年は駅チカ安泰だけど

169: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 10:21:04.93 ID:Pn7FUF3M
>>167
ひっくり返らんよ
なぜなら日本の宅地は道路が劣悪で完全自動運転は無理だから

182: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 11:29:13.77 ID:GFlorGNN
転勤や転職、家族構成が変わるうちは長期ローンで無理して家買う意味がない
貯金して置いて定年あたりか、はやくても子供が独立してから考えた方が良いと思う
ある程度以上お金ないと家を買うには永住する覚悟が必要だからな

191: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:15:04.37 ID:sGoiZWOl
ちょっと前まで「資産価値が下がらない街」とか煽って売ってたじゃん。
笑わせる。

196: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:22:08.97 ID:PMqo8EKb
まあパワーカップルのタマが続く限りそりゃそうでしょう

昭和後期からずっと続けてきたこの2つにはさまれ、もうタマは2030年には尽きそうだけどな
○東京一極集中放置にともなう超少子高齢化
○出生率1.1でこども過密破綻していたため、先進国ぶっちぎり最下位の教育支援財源を少しでも上げると東京がこども過密破綻をひきおこす。だから出生率対策どころか移民すらいれられないし、移民に子供を産ませる政策すらできない

206: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:50:21.84 ID:yp+db2L2
どっちにしろ
たまたま都心に
戸建アパート付実家がある
俺は勝ち組かな
いや、俺の息子が本当の勝ち組だな

208: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:57:36.85 ID:aZfz/Vpa
今不動産買うとか完全にババつかまされるヤツやろw

209: 名刺は切らしておりまして 2021/04/12(月) 12:59:38.53 ID:3fPBbUUV
環七より外側には住みたくないな

via https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1618135457/

コメント

タイトルとURLをコピーしました